DORADZTWO I NADZÓR INWESTYCYJNY

W procesie budowlanym bardzo istotnym elementem jest odpowiednia koordynacja działań. Zaniedbania związane z niewłaściwą kolejnością wykonywania poszczególnych robót wiążą się z wysokimi kosztami, które w efekcie zawsze ponosi Inwestor. Korzystając z wieloletnich doświadczeń MJ ENGINEERING SP. Z O.O. oferuje kompleksowy nadzór inwestycyjny polegający na pełnieniu funkcji Inwestora Zastępczego. Rozwiązanie to gwarantuje naszym klienta spokojne budowanie dając im możliwość czerpania przyjemności z obserwowania postępu robót przy budowie ich wymarzonego domu. 
Czerpiąc z własnych doświadczeń już na etapie pomysłu ( nawet przed zakupem działki) a następnie koncepcji doradzamy Państwu jak urzeczywistnić pomysł.  

Każdy proces budowlany można podzielić na dwa podstawowe etapy:

I etap – koncepcyjno-projektowy

Bardzo istotnym elementem mądrego budowania jest dokładne zaplanowanie poszczególnych części obiektu uwzględniając potrzeby i preferencje Inwestora, funkcje budynku włącznie z poszczególnymi strefami i pomieszczeniami, możliwości prawne i techniczne oraz warunki środowiskowe danej przestrzeni gdzie będzie zlokalizowany potencjalnie obiekt. W odniesieniu do wymienionych parametrów ustalenie najlepszych rozwiązań funkcjonalnych, budowlanych, instalacyjnych, zagospodarowania terenu. 

II etap – budowa, oddanie do użytkowania

Mnogość rozwiązań stosowanych na rynku daje ogromne możliwości w zakresie wyboru materiałów i technologii budowy. Budowanie to tworzenie kolejnymi sekwencjami, które powinny się zazębiać, aby uzyskać jednolitą całość. Na tym etapie bardzo istotnym elementem jest wybór odpowiedniego wykonawcy i koordynacja robót. Zachowanie właściwych proporcji pomiędzy jakością, tempem prowadzenia prac i ceną gwarantuje najlepszy efekt zadawalający Inwestora i dający trwały rezultat na lata.
Rzetelne i odpowiedzialne prowadzenie procesu budowlanego skutkuje łatwością i prostotą w oddaniu do użytkowania obiektu. 

Pokrótce zgodnie z powyższym opisem tak można określić nasz zakres obowiązków:

Etap I – koncepcyjno - projektowy

• opracowania projektu budowlanego stosownie do potrzeb uwzględniając koncepcje Inwestora, funkcję planowanego obiektu, wyznaczony budżet
• objęcia obowiązków kierownictwa budowy
• opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
  wykonania i odbioru robót budowlanych
• w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.

Etap II – budowa, oddanie do użytkowania

• wybór wykonawcy generalnego lub dla poszczególnych zadań
• przekazanie wykonawcy kompletnej dokumentacji oraz terenu budowy
• zawiadomienie organu architektoniczno-budowlanego o rozpoczęciu budowy
• zgłaszanie projektantowi wszelkich zastrzeżeń do projektu i dokonanie z nim niezbędnych uzgodnień i wyjaśnień, po wcześniejszym uzgodnieniu z zamawiającym
• nadzór inwestorski przy realizacji inwestycji nad wszystkimi branżami, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane i innymi obowiązującymi przepisami
• sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych
• sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, uczestniczenie w próbach i odbiorach techniczny instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania
• potwierdzenie faktyczne wykonanych robót oraz usunięcia wad
• nadzór nad zapewnieniem bezpieczeństwa i przestrzegania przepisów p. poż, bezpieczeństwa i higieny pracy, przez wszystkich uczestników procesu realizacji inwestycji, w rozumieniu wymagań stawianych przez prawo budowlane i inne obowiązujące przepisy, podczas całego procesu realizacji inwestycji
• sprawdzanie dokumentów rozliczeniowych pod względem merytorycznym i rachunkowym, opisywanie faktur oraz przekazywanie informacji inwestorowi dotyczących zapotrzebowania na środki finansowe na kolejne miesiące realizacji inwestycji
• kontrola stanu zatrudnienia podwykonawców i rozliczeń wykonawców z nimi zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego
• przygotowanie materiałów do odbioru końcowego Inwestycji, powiadomienie wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego o terminie odbioru końcowego inwestycji
• prowadzenie narad roboczych prowadzonych na terenie inwestycji z udziałem zamawiającego
• dokonanie czynności odbioru końcowego Inwestycji
• uzyskanie wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji administracyjnych, opinii, uzgodnień, stanowisk organów administracyjnych po zakończeniu procesu inwestycyjnego i uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie inwestycji
• rozliczenie końcowe inwestycji
• przekazanie użytkownikowi inwestycji wraz z kompletem niezbędnych dokumentów w stanie faktycznym i prawnym pozwalającym na natychmiastowe rozpoczęcie użytkowania
• występowanie w imieniu inwestora przed organami administracji publicznej w sprawach wynikających z realizacji inwestycji, w granicach udzielonych pełnomocnictw
• naliczanie w imieniu inwestora kar umownych oraz ewentualnie odszkodowań od wykonawców oraz dostawców
• archiwizację korespondencji, dokumentacji i przekazanie ich inwestorowi w stanie kompletnym po zakończeniu inwestycji

Dodatkowo nasza firma zawsze w ramach obowiązku Inwestora Zastępczego ubezpiecza budowę i budynek w trakcie całego procesu realizacji.